Complaint Review: Charles Immo Paraguay

Actividades Fraudulentas de Charles Immo Paraguay – Protéjase de las Estafas Inmobiliarias

Se ha informado que un individuo de nacionalidad francesa, operando bajo el nombre Charles Immo Paraguay, está involucrado en prácticas inmobiliarias engañosas en el departamento de Paraguarí, específicamente en la ciudad de La Colmena. Charles Roptin, quien falsamente se presenta como un profesional inmobiliario legítimo, ha estado explotando a propietarios locales aprovechándose de su desconocimiento sobre los precios del mercado.

Los agricultores y humildes dueños locales suelen vender sus propiedades por montos que oscilan entre 15 millones y 30 millones de guaraníes por hectárea. Sin embargo, Charles Immo Paraguay emplea una táctica poco ética, preguntando a los vendedores cuánto desean recibir “neto” de la venta y luego inflando el precio de venta al fijar secretamente su propia comisión. Los vendedores suelen descubrir el día de la firma que la  comisión de Charles Immo Paraguay puede variar entre el 50% y el 100% del precio original de la venta establecido por el dueño!

Charles Immo Paraguay, de su nombre Charles Roptin, ha estado operando impunemente durante varios años. En un caso trágico, una víctima alemana perdió todos sus ahorros tras pagar tanto al vendedor como la comisión inflada de Charles Roptin antes de que el título de propiedad se transfiriera. Desafortunadamente, el título no estaba limpio, y la víctima quedó sin nada, viéndose obligada a regresar a Alemania en la ruina financiera.

Cómo Protegerse:

• Infórmese: Comparta esta advertencia con sus amigos y su comunidad.
• Investigue el mercado: investiga el verdadero valor de los bienes inmuebles en Paraguay antes de tomar decisiones.
• Considere alquilar primero: Antes de comprar, alquile una propiedad para familiarizarse con el entorno.
• Contrate profesionales: Elija un equipo legal de confianza basado en Asunción para manejar la debida diligencia.
• Exija transparencia: Siempre pida a su corredor una copia del contrato con el vendedor, donde debe estar claramente estipulada su comisión (que no debe exceder el 6%).

No permita que los estafadores arruinen sus sueños. Paraguay ofrece oportunidades increíbles y, por los precios inflados que cobra Charles Immo Paraguay, podría fácilmente comprar propiedades más grandes o construir la casa de sus sueños.

Manténgase alerta y protéjase de los esquemas fraudulentos.

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Betrügerische Aktivitäten von Charles Immo Paraguay – Schützen Sie sich vor Immobilienbetrug

Es wurde berichtet, dass ein französischer Staatsbürger, der unter dem Namen Charles Immo Paraguay operiert, in betrügerische Immobiliengeschäfte im Departement Paraguarí, insbesondere in der Stadt La Colmena, verwickelt ist. Charles Roptin, der sich fälschlicherweise als seriöser Immobilienmakler ausgibt, nutzt das fehlende Wissen sowohl ausländischer Käufer als auch lokaler Grundstückseigentümer über Marktpreise aus.

Bauern und einfache lokale Grundstückseigentümer verkaufen ihr Land oft für Beträge zwischen 15 und 30 Millionen Guaraníes pro Hektar. Charles Immo Paraguay verwendet jedoch eine unethische Taktik, indem er die Verkäufer fragt, wie viel sie „netto“ aus dem Verkauf erhalten möchten, und erhöht dann heimlich den Verkaufspreis, um seine eigene Provision festzusetzen. Manchmal entdecken die Verkäufer am Tag der Vertragsunterzeichnung, dass die Provision von Charles Immo Paraguay zwischen 50 % und 100 % des ursprünglich vereinbarten Verkaufspreises betragen kann!

Charles Immo Paraguay, unter dem Namen Charles Roptin, operiert seit mehreren Jahren straffrei. In einem tragischen Fall verlor ein deutsches Opfer ihre gesamten Ersparnisse, nachdem sie sowohl den Verkäufer als auch die überhöhte Provision von Charles Roptin bezahlt hatte, bevor das Grundstück übertragen wurde. Leider war der Titel nicht lastenfrei, sodass das Opfer mittellos war und gezwungen wurde, in finanzieller Not nach Deutschland zurückzukehren.

So schützen Sie sich:

Informieren Sie sich: Teilen Sie diese Warnung mit Ihren Freunden und Ihrer Gemeinschaft. Recherchieren Sie den Markt: Informieren Sie sich über den tatsächlichen Wert von Immobilien in Paraguay, bevor Sie Entscheidungen treffen. Erwägen Sie Miete: Mieten Sie vor dem Kauf eine Immobilie, um sich mit der Gegend vertraut zu machen. Engagieren Sie Fachleute: Wählen Sie ein vertrauenswürdiges juristisches Team aus Asunción, um eine gründliche rechtliche Prüfung durchzuführen. Fordern Sie Transparenz: Fordern Sie immer eine Kopie des Vertrags mit dem Verkäufer von Ihrem Makler an, in dem seine Provision klar angegeben ist (sie sollte 5 bis 6 % nicht überschreiten). Lassen Sie sich nicht von Betrügern Ihre Träume zerstören. Paraguay bietet großartige Chancen, und für die überhöhten Preise, die Charles Immo Paraguay verlangt, könnten Sie leicht größere Grundstücke kaufen oder Ihr Traumhaus bauen.

Bleiben Sie wachsam und schützen Sie sich vor betrügerischen Machenschaften.

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Fraudulent Activities by Charles Immo Paraguay – Protect Yourself from Real Estate Scams

It has been reported that a French national, operating under the name Charles Immo Paraguay, is involved in fraudulent real estate dealings in the Paraguarí Department, particularly in the city of La Colmena. Charles Roptin, who falsely presents himself as a reputable real estate professional, exploits both local foreign buyers and landowners' lack of knowledge about market prices.

Farmers and humble local landowners often sell their land for amounts ranging from 15 to 30 million Guaraníes per hectare. However, Charles Immo Paraguay employs an unethical tactic by asking sellers how much they want to "net" from the sale and then secretly increases the sale price to set his own commission. Sellers sometimes discover on the day of signing the contract that Charles Immo Paraguay’s commission can amount to between 50% and 100% of the originally agreed sale price!

Charles Immo Paraguay, under the name Charles Roptin, has been operating with impunity for several years. In one tragic case, a German victim lost her entire savings after paying both the seller and Charles Roptin’s inflated commission before the property was transferred. Unfortunately, the title was not free of encumbrances, leaving the victim penniless and forced to return to Germany in financial distress.

How to Protect Yourself:

• Stay Informed: Share this warning with your friends and community.
• Research the Market: Investigate the actual value of real estate in Paraguay before making decisions.
• Consider Renting: Before buying, rent a property to familiarize yourself with the area.
• Hire Professionals: Choose a trusted legal team from Asunción to conduct a thorough legal review.
• Demand Transparency: Always request a copy of the contract with the seller from your agent, clearly stating their commission (which should not exceed 5 to 6%).

Don't let fraudsters destroy your dreams. Paraguay offers great opportunities and for the inflated prices Charles Immo Paraguay charges, you could easily purchase larger plots of land or build your dream home.

Stay vigilant and protect yourself from fraudulent schemes.

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Activités frauduleuses de Charles Immo Paraguay – Comment vous protéger efficacement des arnaques immobilières

Un ressortissant français, opérant sous le nom de Charles Immo Paraguay, est impliqué dans des activités immobilières frauduleuses dans le département de Paraguarí, plus précisément dans la ville de La Colmena. Sous le pseudonyme de Charles Roptin, il prétend faussement être un agent immobilier de confiance et exploite l’ignorance des acheteurs étrangers ainsi que des propriétaires locaux quant aux prix réels du marché.

Méthodes frauduleuses :

• Manipulation des prix : Les propriétaires locaux, souvent des agriculteurs, cèdent leurs terres pour des montants variant entre 15 et 30 millions de Guaraníes par hectare. Cependant, Charles Immo Paraguay leur demande combien ils souhaitent « net » de la vente, puis gonfle secrètement le prix de vente pour inclure une commission exorbitante.
• Découverte tardive : Ce n’est qu’au moment de signer le contrat que les vendeurs réalisent que la commission peut atteindre entre 50 % et 100 % du prix initialement convenu.

Conséquences : Depuis plusieurs années, Charles Immo Paraguay, alias Charles Roptin, agit en toute impunité. Un exemple tragique concerne une victime allemande, qui a perdu toutes ses économies après avoir payé à la fois le vendeur et la commission excessive de Roptin, sans obtenir la propriété. Le titre n’était pas exempt de charges, laissant la victime sans ressources et contrainte de rentrer en Allemagne. Mesures de protection essentielles :

1. Restez informé : Partagez ces informations avec votre réseau. La prévention commence par la diffusion d'avertissements auprès des communautés locales et expatriées.

2. Analysez le marché : Faites des recherches approfondies sur la valeur réelle des biens immobiliers au Paraguay avant d'engager des fonds. Ne vous fiez pas uniquement aux conseils de l'agent.

3. Considérez la location : Avant de vous engager dans un achat, envisagez de louer une propriété pour mieux comprendre le marché et la région.

4. Faites appel à des professionnels : Engagez un cabinet juridique réputé à Asunción pour une révision légale complète des documents de vente et des titres de propriété, visite a la municipalité, au juge de paix pour identifier de potentiels conflits avec des voisins, verifier quíl n y ait pas de squateurs sur la propriété, etc...

5. Exigez de la transparence : Demandez toujours une copie du contrat avec le vendeur, et assurez-vous que la commission de l’agent immobilier est clairement définie et qu'elle ne dépasse pas 5 à 6 % du prix de vente.

Ne laissez pas les fraudeurs compromettre vos projets. Le Paraguay offre de grandes opportunités, et pour les prix gonflés que Charles Immo Paraguay impose, vous pourriez obtenir des terrains plus vastes ou même construire la maison de vos rêves.

Restez vigilant, et protégez-vous contre ces manœuvres frauduleuses!